Pour répondre à cette question, la première chose que l’agent immobilier doit analyser est de savoir s’il exerce l’activité en son propre nom ou au nom d’un autre et, pour résoudre cette question, il doit analyser la manière dont il fournit ses services. La Direction générale des impôts considère que l’activité est exercée en son propre nom si l’une des circonstances suivantes se produit:
a) Si l’agent connaît et entretient une relation directe avec les locataires (cela se produit, par exemple, lorsque le propriétaire ne connaît pas les locataires et ne formalise aucun contrat directement avec eux, de sorte que c’est l’agent qui formalise le contrat du loyer avec les locataires; qui vous remet les clés et explique le fonctionnement des éléments de la maison; qui résout tout problème pouvant survenir, comme la perte des clés, le dysfonctionnement de tout appareil, si le le logement est sale, si plus de serviettes, draps, etc. sont nécessaires, pour donner quelques exemples caractéristiques).
b) Si l’agent est celui qui fixe les conditions de la location (par exemple, si l’agent impose que le nettoyage de la maison et des vêtements soit obligatoire par l’agent ou une entreprise embauchée par lui; s’il impose le nombre et / ou la qualité des serviettes, draps, berceaux, etc., dont la maison doit être équipée; les heures d’entrée et de sortie de la maison; il est responsable des réparations à effectuer et en déduit le prix sur le montant à payer pour la location, etc.)
c) Si l’agent est celui qui ordonne la manière de rendre effectif le paiement du loyer et reçoit le paiement du loyer (par exemple, si c’est l’agent qui impose les conditions de paiement – à l’exception du prix, qui est généralement imposé par le propriétaire), tel comme le montant de la réservation et de l’avance avec laquelle il doit être payé, ainsi que le moyen de formaliser le paiement par les locataires, la date et la manière dont l’argent sera remis au propriétaire, etc.) Et, surtout , si l’agent est celui qui reçoit l’argent du loyer sur son compte, puis paie le propriétaire. Bien que nous devions indiquer ici que la Direction générale des impôts considère qu’il n’y a cependant qu’une médiation dans le paiement lorsque le locataire, lors du paiement sur le compte de l’agent, identifie le propriétaire dans la notion de transfert ou de revenu et De plus, il quantifie le montant qui lui correspond; sinon, le Centre directeur considère qu’il n’y a pas de simple médiation, mais plutôt une prestation du service en son nom propre par l’agent.
Au contraire, lorsque l’agent opère pour le compte d’autrui, il contactera simplement le propriétaire et le locataire, et formalisera entre eux le contrat de location de vacances correspondant (comme cela se produit le plus souvent dans l’intermédiation des ventes).
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