0. Introduction.

Le 19 décembre 2018, le décret-loi royal 21/2018 du 14 décembre sur les mesures urgentes de logement et de loyer, qui est venu modifier, entre autres règles que nous expliquerons dans un autre article , la loi sur le crédit-bail urbain et la loi sur la propriété horizontale.

Cependant, ledit décret-loi royal a été abrogé par le Congrès, de sorte que le règlement que nous indiquons n’est en vigueur que du 19 décembre 2018 au 23 janvier 2019.
1. Modifications introduites dans la loi sur les baux urbains.

En résumé, les changements fondamentaux qui ont été introduits sont les suivants:

a) La période de prolongation minimale obligatoire, qui est fixée à 5 ans, au lieu des 3 qui étaient en vigueur jusqu’à présent, à moins que le bailleur ne soit une personne morale, auquel cas la prolongation minimale obligatoire sera de 7 ans.

b) La prolongation tacite, qui était auparavant de 1 an, sera désormais de 3 ans

c) Une limite maximale est établie pour la garantie supplémentaire que le bailleur peut demander, dont le montant maximal sera de deux mensualités, soit par dépôt ou garantie bancaire, et sauf s’il s’agit d’un contrat à long terme

d) Les frais de gestion immobilière et de formalisation du contrat seront à la charge du bailleur lorsqu’il s’agit d’une personne morale, à l’exception des prestations qui ont été contractées à l’initiative directe du locataire.

e) Le transfert de logements à usage touristique est exclu du champ d’application de la loi sur le crédit-bail urbain, sans pour autant considérer que ces attributions ne sont que celles qui sont commercialisées par les canaux de l’offre touristique. Ces attributions de logements à usage touristique seront régies par leurs réglementations sectorielles spécifiques qui leur sont applicables.

f) Il y a d’autres modifications que nous expliquerons ci-dessous, qui sont tout aussi importantes, mais qui nécessitent une explication plus détaillée.

Avant de commencer, et en ce qui concerne les modifications introduites par l’arrêté-loi royal non validation que nous allons indiquer, il faut anticiper qu’elles affectent les contrats de location conclus du 19 décembre 2018 au 23 Janvier 2019. Les contrats antérieurs à cette date seront régis par les règlements antérieurs à ces modifications, à moins que les deux parties, d’un commun accord, décident de régir leurs relations contractuelles en vertu du nouveau règlement à condition que cela ne soit pas contraire aux dispositions légal.